藉假文件圖吞物業「詐騙4人幫」被捕

來源：星島日報

商罪科孔慶勳女警司（左）講述案情。

記者：徐裕民 陳佩光

犯罪集團透過虛假的授權書及臨時買賣合約，分別冒充單位的業主授權人和買家，企圖利用虛假的物業交易騙取按揭貸款及霸佔物業業權，至少企圖將四十多個物業據為己有；警方商業罪案調查科經調查後，昨搜查全港多地，以涉嫌串謀詐騙拘捕四人，發現其中兩個物業買賣合約涉款共約一千萬元。

商業罪案調查科訛騙案調查組孔慶勳女警司表示，警方今年四月接獲一名市民舉報，指旗下一個空置商業物業被人更改差餉繳納人資料，商罪科調查後發現，有犯罪集團透過虛假的授權書及臨時買賣合約，分別冒充單位的業主授權人和買家，將單位轉售給兩家騙徒預先成立的公司，相信犯罪集團企圖利用虛假的物業交易，騙取按揭貸款及將物業的業權據為己有。

擅改差餉資料 涉逾40單位

警方調查更發現同一犯罪集團，在未經業主同意下擅自更改四十多個物業的差餉繳納人資料，並透過不法手段包括換鎖、張貼告示及爆竊單位等，企圖滋擾單位的業主或租客，逼令他們遷出單位；警方相信集團企圖透過霸佔單位，取得繳款收據扮作物業的管理人，希望日後非法侵吞單位的業權。

商罪科經調查後昨展開行動，在全港多區拘捕四名男子（三十五至四十七歲），分別報稱為商人、會計師、財務顧問及從事零售業，部分人有黑社會背景，涉嫌企圖詐騙罪。行動中搜查多家住宅和公司，檢獲多份虛假文件，部分被捕人正被扣查。

孔指出，犯罪集團在今年一月開始運作，在四十多個涉案物業當中，大部分是唐樓及空置單位，由於涉案物業數量較多，大部分位於舊樓或唐樓，無人居住，要找到真正業主較難，因此難以確定涉及多少名業主。

兩物業「轉手」值近千萬

孔又透露，其中兩個在四月物業買賣合約中，總值共約一千萬元，相信犯罪集團企圖利用水費和電費等單據更改繳納人資料，從而製造假象霸佔有關物業，其後再將其業權侵吞。

警方呼籲，市民如持有空置物業單位，應定期到單位檢查狀況，以免被不法之徒有機可乘；如發現單位的差餉繳款人或水、電、煤的通知單在未授權的情況下被人更改，應盡快與警方聯絡。業主可以訂購土地註冊處「物業把關易」服務，每當物業有文書交付該處時，處方會透過電郵通知業主，以便畫快核實及追查物業最新變動。

去年九日，警方在全港多區拘捕十二人，涉嫌串謀律師樓和財務公司，冒充已離港或離世的舊樓單位業主，辦理遺失樓契聲明書，將單位據為己有後出售物業圖利，涉及八個單位，款項達六千二百七十萬元，其中一個單位屬市區重建局土瓜灣重建項目的單位，被捕人士包括大律師蕭震然夫婦等