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呼應「共富」中央定調「住有所居」

來源:星島日報

「我們堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,穩妥實施房地產長效機制,穩地價、穩房價、穩預期,促進房地產市場平穩健康發展。」住建部部長王蒙徽昨天在記者會說。

相隔二十三年,中國房地產市場再次迎來大變局。上一次是一九九八年,啟動住房市場化改革,帶動樓市空前繁榮。這一次是二○二一年,在共同富裕的目標下,「房住不炒、住有所居」成為新時代房地產的主旋律,樓價大漲大跌的時代即將過去。

在昨天的「努力實現全體人民住有所居」新聞發布會,住建部表明:「十四五」期間,將以發展保障性租賃住房為重點,努力實現全體人民住有所居。對於新市民、青年人買不起租不好房的現實問題,要下決心下力氣解決。

樓價大漲大跌將過去

所謂「住有所居」重點不在於買房,而在於買房與租房齊頭並進;也不是讓每個人都買得起房,而是讓所有人都有房可住、而且住得起。顯然,無論哪個城市,都無法讓所有人都買得起房子,但通過各種政策組合拳讓所有人「住有所居」,則是可行的目標。

如果說過去樓市以市場為主,房價漲跌更多由市場供求來決定,那麼在房住不炒和住有所居的新基調下,房地產市場未來將會形成「政府和市場」並行、租售並舉的新局面,商品房不會再像過往大漲大跌。

事實上,近兩年來,內地針對房地產市場接連出招,已初見成果。國家統計局的數據顯示,七月份,中國七十個大中城市,不論新房還是二手房,價格上漲的城市數量、漲幅都創下了今年以來的新低。多地房價出現降溫迹象。

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